买房技巧：看房时我们需要注意哪些问题？

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买房技巧：看房时我们需要注意哪些问题？ 海口市房产信息网，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

如何挑选一套适合自己，性价比又高的好房呢？每一个海口买房人都关注海南房价、地段、户型等等问题，这也是干扰影响每个海口购房者做选择因素。

相信很多海口购房者，对于每到一个售楼部销售人员的印象，他们都拥有好口才，把项目给你说的天花乱坠，卖的海南房子要多好有多好！但是要挑选好一套称心如意的海南房子要必须学会自己看房。学会自己客观做好判断，海南房子是否适合自己？

一、看房前应准备什么？

首先，明确自己的海口购房目的，想买多大面积的，想在哪个区域买？其次，要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的海南房子。了解一些海口市房产的基本术语，做到心中有数。

二、看海口市新房应注意什么？

1、看五证

看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。

2、看沙盘

1）看户型。户型的好坏直接影响海口购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。

3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。海口购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，海口购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。

3、看样板间

（1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。

（2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对海南房子进行改装，知道这些很重要。

（3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的醉终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，海口购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。

总之，尽可能的多比较几家再做打算，看房时问题都询问清楚。尤其是第一次看房，要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。

海口市买房优势：海南房产，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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