观澜湖综合休闲养生区购房常识：新手海南买房掌握这些看房眼光更准！

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观澜湖综合休闲养生区购房常识：新手海南买房掌握这些看房眼光更准！ 海南购房，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

无论是刚需族还是改善族，海南买房都要投入一笔资金，所以在出手购买前都要做好计划，新手海南买房由于没有经验，面对海南买房流程，许多观澜湖综合休闲养生区购房者都无从下手。今日小编为您讲解海南买房需要了解的海南房产知识，希望在海南买房前对您有所帮助。

一、房屋面积

由于众多观澜湖综合休闲养生区购房者对于建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积概念的混淆，让观澜湖综合休闲养生区购房者面对销售人员对于这几个面积的介绍，完全听不懂。下面大家就了解一下建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积的区别，以免出现概念混淆而出现不必要的麻烦与错误。

1、建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来讲，建筑面积是你海南买房时销售说的面积，呈现在房本上的面积。

计算公式：建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积。

2、公摊面积

公摊面积指的是商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

计算公式：公摊系数等于整栋楼的公摊面积除以整栋楼的建筑面积；每一户的公摊面积等于用本户的建筑面积乘以公摊系数。

3、套内建筑面积

套内建筑面积指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。

计算公式：套内建筑面积等于套内使用面积加套内分摊面积。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

4、套内使用面积

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

二、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式：容积率等于地上总建筑面积除以项目总用地面积。

对于观澜湖综合休闲养生区购房者来说，容积率的大小直接影响到小区的居住舒适度。面积大小相等的同一地块，容积率越大，相对来说小区内建筑密度及人员容纳量就越大，小区内部更加拥挤，居住舒适度越低；相反容积率越小，居住舒适度越高。

三、绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。而绿化率能够直接影响到入住后的居住舒适度，绿化率越高，居住舒适度越高；绿化率越低，居住是适度越低。

四、楼间距

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。同时楼间距越大，日照时间越长、通风采光相对更好。

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