【秀英区房产解读】敲黑板！等额本息与等额本金哪一种更好？

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等额本息和等额本金哪个更划算？就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。

等额本息和等额本金

等额本息：在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

那么这两种还款方式到底哪种利息更少呢？我们从这两种还款方式的计算方法说起。

等额本息的计算公式：

是不是看不太懂？那我们举个例子说明一下，假定借款人从银行获得一笔100万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．9％，每月还本付息。按照上述公式计算等额本息的利息总共为57．1万。

那我们再来看一下等额本金的计算公式：

那我们接着用上面的例子算一下，按照这个公式计算等额本金的利息总共为49．2万，这样看来还款到最后一期，等额本息比等额本金要付出更多的利息。

除此之外等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。而等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

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