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无论买海南新房还是观澜湖二手房，这些“套路”要知道 海南观澜湖二手房，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在观澜湖房价高昂的今天，观澜湖综合休闲养生区买房要考虑因素很多。考虑观澜湖房子地段、社区配套、楼盘品质、房屋观澜湖房价等问题。无论买观澜湖新房还是观澜湖综合休闲养生区二手房，如何选到合适的观澜湖房子，也有一定技巧。且看以下几种“套路”，帮助你正确观澜湖综合休闲养生区买房，少走弯路。
一、看房选房篇
1、四招识破网上虚假房源
网上找房时，当某套房的观澜湖房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。
2、五证不全观澜湖房子不能买
观澜湖综合休闲养生区买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引观澜湖综合休闲养生区购房者，但实际赠送可能是公用面积，观澜湖综合休闲养生区购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证观澜湖综合休闲养生区购房者观澜湖综合休闲养生区买房后能拿到观澜湖房产证。
3、看沙盘有门路
售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
4、这些外部环境要注意
观澜湖综合休闲养生区买房时除了关注观澜湖房子本身的情况，还要关注观澜湖房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
二、签约订房篇
1、定金与订金差别不只一字
定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买观澜湖新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在观澜湖综合休闲养生区二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。
交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售（销售）合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。
2、签观澜湖综合休闲养生区购房合同要注意哪些条款问题？
合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；
明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
3、买多人共有的观澜湖房子要全部共有人同意
购买多人共同拥有的观澜湖综合休闲养生区二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。
三、产权变更篇
1、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？
买观澜湖综合休闲养生区二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，观澜湖房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前观澜湖房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
2、买观澜湖综合休闲养生区二手房如何避免户口纠纷？
产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但观澜湖房子出现违建、查封、政策变动丧失观澜湖综合休闲养生区购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。
在观澜湖综合休闲养生区二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，观澜湖综合休闲养生区买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，醉好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
四、收房交割篇
1、观澜湖综合休闲养生区二手房交房，不注意细节醉易引发纠纷
买卖观澜湖综合休闲养生区二手房醉后一道程序是交房，物业交割醉好遵循下面的流程：卖方腾空观澜湖房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；醉后签物业交割单。
2、观澜湖新房收房开发商说的这些不要信
观澜湖新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。
一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费／签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。
3、什么情况下可拒绝收房？
开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；
水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与观澜湖综合休闲养生区购房合同约定的不相符；合同未约定，房屋实际交付面积与原合同误差超3%的；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，观澜湖房子
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