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西海岸旅游度假区保护房屋财产!婚前加名或婚后加名的区别

2019-05-13 20:13:26浏览量(

摘要:西海岸楼盘,在婚前西海岸房产的西海岸房产证上,加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着,西海岸旅游度假区房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在西海岸房产证上加名字的不在少数,婚前西海岸房产加名要注意哪

保护房屋财产!婚前加名或婚后加名的区别 西海岸旅游度假区房价,西海岸因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

保护房屋财产!婚前加名或婚后加名的区别

在婚前西海岸房产的西海岸房产证上,加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着,海南房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在西海岸房产证上加名字的不在少数,婚前西海岸房产加名要注意哪些问题?本文将给你解答!

婚前西海岸房产加名,即海南房子为一方婚前个人购买的,属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字,无论是婚前加名还是婚后加名,都要分别看待,一是无贷无抵押西海岸房产;二是按揭贷款的西海岸房产。

婚前加名

1、无贷无抵押西海岸房产婚前加名最好做,婚前财产公证

无贷无抵押西海岸房产在婚前加名,有两种途径。

一是以赠与的方式加名,夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带西海岸房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

二是以海南二手房买卖的方式加名,双方需签订海南二手房买卖合同,然后携带西海岸房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以海南二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

需要注意的是,为避免婚后发生财产纠纷,双方没有领结婚证的情况下办理西海岸房产证加名,可以考虑婚前财产公证。

2、按揭西海岸房产婚前加名,最好先还清贷款

有贷款的海南房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款西海岸买房,都要用海南房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在西海岸房产证上加名字,相当于把海南房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以,在贷款没还清的情况下,在西海岸房产证上加名字必须经过银行同意。

婚后加名

1、无贷西海岸房产婚后加名,视为夫妻共同财产

无贷西海岸房产婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、西海岸房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该西海岸房产的申请,就可以办理西海岸房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完海南房子产权变更手续后,一方婚前买的海南房子,就成了夫妻共同财产。

2、有贷款西海岸房产婚后加名,贷款视为夫妻共同债务

有贷款西海岸房产婚后加名,也要经过银行同意,即银行要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续,一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的。

假如:有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么海南房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

举例:婚前的西海岸房产加上配偶的名字是否意味着离婚时西海岸房产是夫妻双方各半?

答复:婚前西海岸房产加上配偶的名字,西海岸房产并非一人一半,而是倾斜分割。

根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,就发生效力。所以,婚前西海岸房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。

西海岸旅游度假区买房优势:海南房地产,西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域,形成组团的商业中心,建设西海岸新区标志着“西拓”开始,也是海口城市发展战略中的最重要一环。

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