海南2019年买房要花多少钱？买房考虑的因素有哪些？

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2019年买房要花多少钱？买房考虑的因素有哪些？ 琼山区新房，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南买房对于有钱人来说是一件轻而易举的事情，但是对于绝大部分的人来说，却是非常困难。现在一套房动不动就将近百来万，但是对于国人而言，有房才有家！海南买房是人生中相当重要的一件事，和穿衣、吃饭一样，住房也是现在人们最基本的需求。所以就算琼山区房子再贵，咬紧牙关也要买。现在我们就一起来了解下，2019年海南买房需要花多少钱，以及我们在准备海南买房的时候，应该考虑什么海南买房问题。

2019年海南买房要花多少钱？

NO.1契税

如果是贷款海南买房，那是需要付首付之后再每个月还房贷，但是契税也是需要我们交的。而契税所涉及到的费用和你琼山区房子的面积以及琼山区房子产权的数量相关，比如首套琼山区房子的面积在90平米以下的，那么契税就只要缴纳1％，如果首套面积超过的90平米的就要按1.5％缴纳。如果你名下的琼山区房子超过2套，那么契税就要按2％缴纳。而契税不包括在你给开发商海南买房的钱，这个是要自己另外缴的。

NO.2装修保证金

很多人交完首付之后，开发商会交给业主一套毛坯房，这琼山区房子是没有装修过的，要自己重新花钱请人装修。但是在装修之前，要向物业交一笔装修保证金，因为在装修的过程中，可能会损坏墙体造成琼山区房子隐患，或者是弄坏一些公共场合的东西，因此需要一份装修保证金，不过不同楼盘的物业收费有所不同，如果在装修过程中，没有任何损坏的这笔钱还是会退还给业主的。

NO.3公共维修金

我们知道一般真正琼山区房子的面积和我们买的时候相比是会比较小的，因为这其中还包括公摊面积，不仅公摊面积需要花钱，公共维修也是需要每位业主花钱的，这也就是公共维修金。比如房顶漏水，电梯损坏还有楼梯灯损坏等都需公共维修费用来维护，而这项费用的收费标准，不同小区的收费标准也所有不同，一般情况下是在琼山区房价总额的2％-3％。如果是一套100万的琼山区房子，那么光是这笔费用就高达2-3万，其实想想也挺多的。

NO.4律师公证费

我们在和开发商签共购买合同的时候，一般现场都会有一位律师在旁看着，但是律师也不是白看的，他还是收费的，所以要购买者还需要支付一笔律师公证费。其实有没有律师见证，这份合同只要是你和开发商按正规流程签，都是合法的，但海南购房合同却有这样一项硬性规定，所以这笔费用就不得不交了。

综上所述，基本将海南买房前后的花销考虑到。以首套房，购买一套90平，总价100万期房，首付30％，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下海南买房前后分别需要准备多少钱：

海南买房前：

首付＝100万＊30％＝30万；

契税＝100万＊1％＝1万；

公共维修基金＝100万＊2％＝2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

海南买房后到交房这一年时间内：

装修费：6万

家具家电：4万

物业费及其他：0.3万

月供：4581.11＊12＝5.5万

在加上日常生活开支，大约需要20万。

海南买房考虑的因素有哪些？

1、买琼山区新房还是买琼山区二手房

琼山区新房还是琼山区二手房，两者之间的区别和优劣势还是很明显的。比如，琼山区新房的信息透明，交易过程也很简单，包括开发商、银行贷款等等，都省去很多麻烦，你也许不会买到最划算的，但交易流程、交易对象绝对清晰。

琼山区二手房交易需要花时间、耗耐心，中间还有很多变数。买琼山区二手房绝对是技术活，比如每个房东性格不同，背景不同，需求不同，海南购房者不仅需要花时间和房东各种周旋，还得和中介斗智斗勇。

2、先定地段再选户型

地段关系到实际居住的便利度，其次是它的保值空间。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的琼山区房子。

3、采光到底有多重要

户型做到南北双阳台有点高要求，但是没有采光的琼山区房子价值要大打折扣，提醒各位海南购房者要特别重视采光问题。另外，卫生间要有窗，厨房不要朝南。如果卫生间没有窗，新风系统也没用。厨房朝南，再好的油烟机也没用。毕竟你一定不希望以后你的卫生间是发霉的，餐厅客厅油腻腻。

4、配套尽量选择齐全的

选择配套时，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是海南购房者需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

以上就是今天关于2019年海南买房要花多少钱以及海南买房考虑的因素有哪些的全部内容介绍了，希望可以帮到大家。很多朋友都很担心2019年的房屋契税有所调整，其实现在大家也发现了今年的契税收费比列和之前是一样，暂时没有做任何调整，大家也可以按照之前的比例来计算。今年的琼山区房价相对比较稳定，想要海南买房的朋友也可以准备了。

琼山区买房优势：琼山区新房，海口市琼山区223国道绕城高速以南，距离美兰机场约3.7公里。西侧紧邻南渡江，东侧为223国道，南、北两侧各有支路通达，景观资源良好，拥有优越的高尔夫景观，以及海南的母亲河——南渡江水景，交通便利，区域内植被茂盛，空气清新。

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