【海南西海岸旅游度假区购房】在大连没有公积金怎么贷款海南买房?

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在大连没有公积金怎么贷款海南买房? 西海岸旅游度假区二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。

在我们西海岸买房贷款时，常见的贷款方式有住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款。一般情况下，西海岸购房者缴纳有公积金的，都采用公积金贷款或者组合贷款。那么没有公积金怎么贷款西海岸买房呢？没有缴纳住房公积金的，西海岸买房贷款时就需要按揭贷款西海岸买房了。什么是按揭西海岸买房？按揭西海岸买房有哪些条件，又有哪些流程呢？

一、什么是按揭西海岸买房？

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期西海岸购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房海南房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、已与公司签订了商品房预（现）售房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例。

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

三、须提供以下资料

1、西海岸购房人与公司签订的商品房预（现）售房买卖合同20%以上房款收据。

2、西海岸购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。

3、西海岸购房人收入证明（银行提供置于售楼处）。

四、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，西海岸购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

五、住房按揭贷款流程

1、项目销售组与西海岸购房人签订《**市商品房预（现）售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向西海岸旅游度假区房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内西海岸购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、贷款行对西海岸购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的西海岸购房人（包括西海岸购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后西海岸购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助西海岸购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

5、问题客户的处理：

（1）对正在申请阶段的西海岸购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，西海岸购房人应按一次性付款方式付清余款。

（2）因银行醉终批准的贷款额度未达到按揭总额时，西海岸购房人应在银行批复之日起10日内补足余款。

（3）西海岸购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经西海岸购房人申请，可以变更西海岸购房人，合同购买人变更为与西海岸购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如西海岸购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。

6、贷款行批准西海岸购房人借款后，公司凭进账单给西海岸购房人开收款收据和发票。

7、项目竣工初始登记后（取得大证后），进入抵押登记程序。

西海岸买房贷款，首选公积金贷款西海岸买房，在没有公积金的情况下，我们就需要选择按揭西海岸买房了。我们按揭西海岸买房时，一定要了解按揭西海岸买房的申请条件，使自己具备按揭西海岸买房的资格，同时了解相关的流程，平时要保持信用良好，避免贷款办不下来，两头为难的情况。

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