海南买没有房产证的房子能贷款吗？哪些房子不能办理贷款？

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买没有房产证的房子能贷款吗？哪些房子不能办理贷款？ 观澜湖综合休闲养生区楼盘，观澜湖房价不管是涨还是跌，有观澜湖买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

海南房产证对于观澜湖买房的人来说非常的重要，这可是海南房子的身份证，要是你观澜湖买海南房子没有海南房产证，那就不要买了，毕竟没有海南房产证的海南房子是没有保证的，人们知道了海南房产证的重要性的，但是心中还是存在着这样或者那样的疑问的，下面是小编对买没有海南房产证的海南房子能贷款吗？哪些海南房子不能办理贷款的知识分析，一起学习了解一下吧。

买没有海南房产证的海南房子能贷款吗？

没有海南房产证的海南房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南房产证作抵押，没有海南房产证就意味着观澜湖综合休闲养生区购房人只有海南房子的居住权，没有使用权。因此大家在观澜湖买房的时候要注意查验海南房子的海南房产证，以免影响贷款办理。

哪些海南房子不能办理贷款？

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

2、观澜湖综合休闲养生区购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的海南房子：产权被抵押出去的海南房子，涉及到观澜湖买房人，观澜湖买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有观澜湖综合休闲养生区购房合同、观澜湖综合休闲养生区购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的海南房子：由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的海南房子：处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

当我们跟随小编对买没有海南房产证的海南房子能贷款吗？哪些海南房子不能办理贷款的知识学习了解后，我们知道了要是观澜湖买海南房子的话，人们很害怕没有海南房产证，因为观澜湖买海南房子要是没海南房产证是不能贷款的，而且没有贷款的海南房子大家还是不要去买，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

观澜湖综合休闲养生区楼盘。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。

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