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购房能力怎么评估？看看你现在适合买房吗 海南海口市新房，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
海南买海口房子不只是一个人的事情，而是一大家人的事情，海口房子买得好，大家都住得舒心，但如果海南买海口房子的时候没有考虑周全，就会给自己和家人今后的生活带来很多不好的影响，小编建议大家在海南买房之前应该先做一下海口购房能力的评估，毕竟海南买海口房子需要的钱不是小数目，那么海口购房能力怎么评估呢？看看你现在适合海南买房吗？
1、计算家庭收入支出
海南买房之前，海口购房者首先要对自己的家庭总收入和总支出了解清楚，结合近一年的家庭经济情况仔细算一笔账。根据家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等来计算出可用于海南买房的资金，可用于海南买房的资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。
2、确定海口购房目标
海口购房者在确定了自己可用于海南买海口房子的资金之后，就可以根据这部分资金来确定海口购房目标了。首先海口购房者要考虑清楚自己海南买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。其次再针对这一位置的房源的价格，预估一个大致的承受范围，然后推算出大致的房屋面积，当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。
3、确定海口购房方式
目前海口购房方式主要有两种，全款海南买房和贷款海南买房，贷款海南买房是现在大多数海口购房者都会选择的方式。如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款海南买房，全款海南买房的方式相对于贷款海南买房来说，总的海口购房成本要少一些，但海口购房压力要大一些。
4、确定首付比例
如果海口购房者选择贷款海南买房，那就需要考虑首付比例的问题了，如今海南买海口房子受海口购房政策的影响比较大，不同的城市对首付比例的规定也不相同。在一些不限购城市，购买首套海口新房首付比例可低至20％，但是在实际海南买房的时候需要交纳的费用就不一定了。小编建议海口购房者在海南买房之前可以跟当地的贷款银行详细咨询一下。
5、确定贷款额度和贷款年限
大家在考虑首付比例的时候应该结合贷款额度来看，首付比例和贷款额度属于此消彼长的一种关系。另外海口购房者在选择贷款年限的时候要注意了，大部分省市对贷款海南买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。一般情况下，贷款年限越长，每月还款压力就比较小，小编建议建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％。
6、计算养房能力
计算养房能力其实指的就是要将海南买房之后的一些费用考虑清楚，海口购房者首先要面对的事情就是装修，装修费用可不是一笔小数目，一时之间还凑不齐，所以需要海口购房者提前准备好。装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内。
以上就是关于如何评估海口购房能力的介绍了，现在海口房子似乎已经成为了我们生活的必需品，大家都想海南买海口房子，但海南买海口房子不是一件小事情，也不是大家想买就能买的，海南买房之前，必要的准备和海口购房能力评估少不了，如果海口购房者评估出来的海口购房能力并不是那么好，建议可以将海口购房计划推迟一下。
海口市买房优势：海南海口房地产，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
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