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交购房定金之前要注意什么？别被忽悠了 观澜湖综合休闲养生区二手房，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
海南买观澜湖综合休闲养生区房子要按照一定的流程办理，这样才不会在办理的过程中出现手忙脚乱的情况，一般情况下，观澜湖购房者在选好房屋之后就要交观澜湖购房定金了，虽然交观澜湖购房定金不是海南买房必须要经过的一个流程，但大多数的销售人员都会让观澜湖购房者交观澜湖购房定金，声称是为了将房源留住，但其实这其中的猫腻可不少，那么交观澜湖购房定金之前要注意什么呢？
交观澜湖购房定金前要注意什么？
1、搞清楚定金的含义
很多人会将定金和订金的含义混淆，但其实这两者是完全不同的，定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，而订金没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金，以为交了不受约束，如果观澜湖购房过程中没有出现意外情况还好，但如果观澜湖购房者因为主观的原因后悔海南买房了，就很有可能无法要回订金。
2、查看开发商相关证件
开发商出售房屋需手续齐全，观澜湖购房者主要查看开发商的五证，《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。观澜湖购房者如果遇到五证不全的楼盘，最好是避开，不要购买，因为五证不全的观澜湖综合休闲养生区房子是办理不了海南房产证的。
3、注意定金协议
观澜湖购房者交了观澜湖购房定金之后，一定要签定金协议，如果开发商没有提定金协议的事情，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或观澜湖购房协议书，不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证，如果双方出现意见分歧，就没有协商处理的依据了。
什么情况下可以退观澜湖购房定金？
1、开发商不具备售房资格
正如上面小编所说，开发商出售房屋需要满足一定的条件，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，观澜湖购房者交了观澜湖购房定金也是可以要求开发商退还的。
2、卖方存在欺诈行为
有些卖方为了更快的将观澜湖综合休闲养生区房子卖出去，或者是为了将观澜湖综合休闲养生区房子卖一个好价钱，在出售观澜湖综合休闲养生区房子的时候就可以存在一些欺诈行为。按照相关规定，买卖双方所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还观澜湖购房存款。
3、由于不可抗力不能海南买房
不可抗力其实指的就是一些我们无法预料的事情，根据相关规定，如果遇到不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，这种情况下，观澜湖购房者也是可以要求卖方退还定金的。不可抗力因素主要包括这几种：观澜湖综合休闲养生区房地产政策出台，观澜湖购房资格限制、首付比例提高等，这种情况下观澜湖购房者也是可以要求退回定金。
以上就是关于交观澜湖购房定金前要注意什么的介绍了，交了观澜湖购房定金之后可不是那么好退的，所以定金纠纷问题时常发生，观澜湖购房者想要退定金必须满足一定的条件，所以观澜湖购房定金协议的内容很重要，作为观澜湖购房者，在交定金之前一定要先想清楚了。
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