海南海口新房——亏大发了！多层与高层对比居然差了一间房！

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亏大发了！多层与高层对比居然差了一间房！ 海口市楼盘，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

时代的发展也给海口市房地产行业带来了新的机遇，比如，现在到处可见的高层楼。在市场上，有不少人在海口市买房的时候都喜欢购买高层房，小编家去年海口市买海口房子的时候就是买了高层房，结果一个售楼的朋友说小编买亏了，一问之下才知道跟同样面积的多层房相比居然少了1个卧室，亏大发了。下面给大家分析一下为什么会出现这种情况？

一、什么是高层？

既然本文讲的主题就是多层与高层，那么它们的概念就不得不说一下了。一般来说，高层通常都是择时10层以上的电梯房，超过100米高的大楼就是超高层了。

二、什么是多层？

上面说完了高层，那么现在就该说说多层的概念了。其实，所谓的“多层”一般来说就是指4至7层的楼房，通常都是没有没有电梯的，上下主要借助公共楼梯。

三、为什么同样面积的高层房会比多层房少1个卧室？

不知道大家在海口市买房的时候，有没有接触到“公摊面积”这个专业术语？一般来说，同样面积的高层房会比多层房少1个卧室就是涉及到了海口房子的公摊面积。

既然提到了公摊面积，那么小编觉得也有必要来讲解一下它的意思了。其实，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：楼梯间、电梯井、管道井、变电室、垃圾道、设备间、地下室、过道、公共门厅、值班警卫室等。

相信大家都是知道的，高层和多层的公摊面积比例是不同的，甚至就连不同不楼层的公摊面积比例也是不一样的，下面举个例子给大家对比一下。比如，如果同样购买一套100㎡的海口房子的话：高层公摊100*18％＝18㎡，实际为82㎡；而多层公摊100*7％＝7㎡，实际为93㎡。

从上面的例子来看，不知道各位海口购房者发现了没有？同楼层的高层房和多层房相比，最后两边差了居然有11㎡，这面积差都可以做一间卧室了。

还有，从得房率来看，多层的海口房子也比高层的海口房子要好，这是因为多层得房率一般是在85％以上，甚至90％以上，而高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。仔细一计算，高层的海口房子还是会比多层的海口房子少1个卧室的面积。

以上就是本文的全部内容了。在如今海口房价那么高的情况下，浪费一平方米的面积就是等于浪费金钱，更何况是在高层房比多层房少11平方米面积的结果下？因此在高楼大厦越来越多的今天，多层住宅越来越少，有时候物以稀为贵，贵的也不是没有道理，要不然有钱人为什么都喜欢买独栋别墅呢？因为人少安静，居住舒适高，最后，希望本文对大家在海口市买房的时候可以有帮助，选一个性价比高的海口房子，住的顺心。

海口市买房优势：海口房子，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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