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如果遇到这七种情况 购房者可以申请退房 观澜湖房产网，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。
观澜湖购房者在观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子的时候，开发商总是笑脸相迎，一但观澜湖房子出现问题，观澜湖购房者想要退房，开发商总是百般阻挠，那么在什么情况下可以申请退房呢？
1、开发商无法提供五证
楼盘和我们人一样，也是需要身份证明的，五证就是楼房的身份证明，如果楼盘五证不全，那么开发商卖房属于违法行为，要承担相应的法律责任，如果观澜湖购房者在不知到实情的情况下，与开发商签了观澜湖购房合同，那这份观澜湖购房合同是无效的。
这种情况下，观澜湖购房者可以要求退房，并且开发商应返还观澜湖购房者交的房款及这段时间内房款产生的利息。
2、房屋质量不合格
业主在买到观澜湖综合休闲养生区新房之后，可以请专业的工程质量检测单位对房屋的质量进行核验，一旦房屋主体结构质量有问题不能正常居住，这时观澜湖购房者可以提出退房，并且要求开发商补偿损失。
但是如果观澜湖购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商算是轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
3、无法办理产权证书的
观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子时开发商都是需要为观澜湖房子办理产权证书的。如果开发商无法在合同约定期内办出产权证，观澜湖购房者可以提出退房。只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。
4、属于违规建筑
若观澜湖购房者在不知情的情况下购买了违章建筑的房屋（违章建筑是无法办理五证），或者观澜湖购房者在收房时，发现观澜湖房子的户型朝向面积的与合同中的出入很大，在观澜湖购房者不知实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约，出现以上情况时观澜湖购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
5、逾期交房
现在大家购买的观澜湖综合休闲养生区新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，在观澜湖综合休闲养生区买房时开发商会与观澜湖购房者签订一份观澜湖购房合同，观澜湖购房合同上清楚写有交房的日期。
如果开发商超过交房的日期，还没有交房，则被视为逾期交房，观澜湖购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若观澜湖购房者催告后，过了延展期开发商还没有交房，观澜湖购房者可以当面解除合同，并要求开发商退还放款。
6、房屋面积与合同中的误差过大
在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比例超出3％，观澜湖购房人可以提出退房并要求退赔利息。
7、开发商擅自更改设计
如果开发商更改房屋的设计没有与观澜湖购房者进行商量，开发商就构成违约，观澜湖购房人有权退房。发生开发商未经观澜湖购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，观澜湖购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
出现以上七种情况，观澜湖购房者可以要求退房，但是仍有很多开发商赖账不退款，所以观澜湖购房者在购观澜湖综合休闲养生区买房屋之前一定要查清楚所购买楼盘的各种资料，一旦发现有问题，一定不要购买，以免遭受不必要的损失。
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