海南抵押贷款要什么手续？抵押贷款的办理注意什么？

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抵押贷款要什么手续？抵押贷款的办理注意什么？ 海南东海岸国家旅游度假区购房，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

东海岸国家旅游度假区房产交易的办理现在很容易就能够见到，这也就使得不少人对于这件事已经习以为常，但是东海岸国家旅游度假区房产购买也并不会像大家所想的那么好办理，这之中就有不少的因素都得大家去注意，而贷款就是很关键的一个，贷款种类近两年来也是有了一个明显的增加，那么抵押贷款要什么手续？抵押贷款的办理注意什么？

抵押贷款要什么手续？

1、在将东海岸国家旅游度假区房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估纸总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

3、东海岸国家旅游度假区房产的二次抵押会根据东海岸国家旅游度假区房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

抵押贷款的办理注意什么？

1、用于抵押的东海岸国家旅游度假区房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押东海岸购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现纸在10万元以下（含）的东海岸国家旅游度假区房产作为抵押物。已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

2、具有较强的变现能力，东海岸国家旅游度假区房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限加房龄原则上不得超过30年。

上述内容主要所描述的就是小编对于抵押贷款要什么手续？抵押贷款的办理注意什么的完整介绍，抵押贷款的办理手续现在确实要比以前的贷款多，但是较为重要的一一些点也都没有出现很明显的改动，所以只要大家将重点都了解清楚，后期问题的出现也就不会很麻烦，但是重点了解工作比较难做，因此也要谨慎。

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