海南公积金贷款买房？影响公积金贷款额度的因素有哪些？

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公积金贷款买房？影响公积金贷款额度的因素有哪些？ 海南购房，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。

利用公积金贷款观澜湖综合休闲养生区买房是很多人贷款观澜湖综合休闲养生区买房的首选，如何巧妙利用公积金进行贷款是很多人观澜湖综合休闲养生区买房时需要考虑的问题，根据这些内容，很多人对于公积金的用途有了更直观的感受，那么，下面我们就根据上面提到的这些内容来聊一聊公积金贷款观澜湖综合休闲养生区买房？影响公积金贷款额度的因素有哪些？我们来看相关的介绍。

公积金贷款观澜湖综合休闲养生区买房？

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

影响公积金贷款额度的因素有哪些？

1、贷款醉高限额

每个城市都有规定的贷款醉高额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的醉高贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房醉高贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房醉高贷款额度，个人40万，家庭80万。

2、房贷首付比例、房屋总价

首付比例，直接影响到醉高可贷款比例。由于观澜湖综合休闲养生区买房还涉及到评估价，醉高贷款额度≤房屋评估价－首付。海南新房和观澜湖综合休闲养生区二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，醉高可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限

有城市把公积金账户余额，以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房醉高贷款比例，小于144平的观澜湖房子醉高贷款比例为75％，大于144平的观澜湖房子醉高贷款比例为70％。

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