海南琼山区二手房——什么是二手房交易，二手房交易需要注意什么

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什么是二手房交易，二手房交易需要注意什么 琼山区购房，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源

在我们买卖房屋的时候，对于这个房屋就会有琼山区新房和海南二手房两种。一般的同地区的相比之下，琼山区新房的琼山区房价会高于海南二手房的琼山区房价。自然是一些家庭因此会选择购买海南二手房。现在海南二手房的交易手续比较多，注意的问题自然也就多一些的。那么，什么是海南二手房交易？海南二手房交易需要注意什么？

什么是海南二手房交易？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原价到房管局查询琼山区房子档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交海南房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

海南二手房交易需要注意什么？

1、海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是海南二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有海南房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

以上就是小编为大家主要讲述的什么是海南二手房交易，以及海南二手房交易需要注意什么的相关内容，现在我们知道了海南二手房交易自然是海南二手房屋买卖之间的交易了，海南二手房的交易流程是多一些的，我们在办理这些交易的手续的时候，注意的问题也就多一些，谨慎些是有好处的。

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