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二手房交易过程，购买二手房时注意事项 美兰区房产信息网，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。
海南二手房和海南新房相比来说价格优惠，如果着急入住的话还可以省去装修的步骤，所以很多人选择了购买海南二手房。购买海南二手房除了开启美兰区购房计划，看房选房后就到了重要的交易过程了。同时购买海南二手房也有很多注意事项，只有提前掌握了这些注意事项，才能避免美兰区购房时出现问题。一起了解海南二手房交易过程以及购买海南二手房时注意事项：
海南二手房交易过程
1、签合同
在确定了相关内容之后，美兰区购房者就可以和卖方签订美兰区购房合同了，小编建议在签合同前让卖方提供房屋合法证件进行产权调查。了解房屋的产权信息和卖方的真实情况，只有这些都没问题，买方才能交纳美兰区购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。
2、申请过户
买卖双方共同向美兰区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。
3、缴纳税费
美兰区购房者在办理过户的过程中还需要缴纳税费，包括增纸税、个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。
4、办理产权转移过户手续
交易双方在美兰区房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到相关部门，海南买房凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般在办理产权转移之前，美兰区购房者要收房，在这个环节美兰区购房者一定要和卖方完成物业交接，并清点房屋设备。
购买海南二手房时注意事项
1、房源的可靠性
现实生活中往往会出现出售的海南二手房时有争议的，这类美兰区房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在美兰区购房时一定要保证美兰区房子的可靠性，没有美兰区房产证的房屋谨慎购买。
2、确定所美兰区购房源的性质
商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以美兰区购房时一定要注意。还有就是美兰区房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费醉少，满两年可减税，要是美兰区房子不到两年的，那就要交更多的税了。
3、签订买卖合同要细心
心急吃不了热豆腐，海南买美兰区房子也一样。想海南买美兰区房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、海南二手房买卖中哪些是留给海南买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦!
有些人找了中介海南买房，认为自己能省心，但是海南买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟海南买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。
4、资金
对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭海南买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，海南二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购海南买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。
以上就是关于海南二手房交易过程以及购买海南二手房时注意事项的讲解了。海南二手房交易过程中签合同是重中之重了，所有的内容都要写在合同中，千万别只口头约定。如果担心有疏漏的地方，建议带一名相关的律师更有保障。买海南二手房可靠的房源、房屋的性质都是需要美兰区购房者在购买之前考察清楚，之后才可以签订买卖合同。
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