海口市购房指南：买二手房能首付吗？现在买二手房合适吗？

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买二手房能首付吗？现在买二手房合适吗？ 海南房子，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买海口二手房或海口市新房是很多人在海口市买房之前都会首要去考虑的事情，由于海口二手房目前的价格比海口市新房低，所以如果说你并不在乎自己海口市房子究竟是新的还是旧的，就不妨可以考虑选择购买海口二手房，但是即便是买海口二手房还是要贷款，那么，买海口二手房能首付吗？现在买海口二手房合适吗？接下来我们一起看看文章吧。

买海口二手房能首付吗？

1、首先要说的是，海口二手房的贷款首付比例和海口市新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买海口二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是海口二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

2、海口二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果海口二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为海口二手房的成交价，海口二手房的成交价格减去可贷款额，即为海口二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，海口二手房净首付款就越少。

3、举个例子，海口二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，海口二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，海口市购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

现在买海口二手房合适吗？

1、合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买海口二手房是比较合适的，因为2014年刚过了海南房地产继2008年以后的第一个低迷期，2018年上半年国家出台了一系列刺激海南房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来海南房地产生纸的空间很大。

2、目前，楼市以刚需为主，大多海口市购房者青睐小户型，在此提醒大家：在选择小户型时，醉好挑大小户型都有的小区，尽量别选全是小户型的社区。因整个社区都是小户型，易造成人均资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。

3、相比其他户型，80平“小两居”更为“黄金”。因户型不大不小，且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住，在若干年后搬离，还能作touzi产品。此外，建议在买小户型时，注意明厨明卫，且透气性要好，实用性高。

上面的内容即是小编给大家解读的关于买海口二手房能首付吗以及现在买海口二手房合适吗的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。买海口二手房当然是可以选择首付一部分的钱，这部分的资金我们要先准备好，因为海口二手房的首付和海口市新房的计算方法不一样。

海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海南海口市房价

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