【琼山区房产指南】二手房交易相关费用是哪些？二手房交易按揭流程是什么？

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二手房交易相关费用是哪些？二手房交易按揭流程是什么？ 海南琼山区房价，琼山区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在进行了琼山区新房和海南二手房的综合了解之后，大部分朋友都觉得二手当的性价比比较高，在思考犹豫之后醉终选择了海南二手房购买，相信醉终的选择都是大家慎重思考后的决定，那既然选择了购买海南二手房，大家就要了解和海南二手房相关的海南二手房交易相关费用是哪些？海南二手房交易按揭流程是什么？

海南二手房交易相关费用是哪些？

1、首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5.6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为海南二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2、中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3、咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

4、其他费用。

海南二手房交易按揭流程是什么？

转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请海南二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

1、卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

2、卖方和买方签订住房转让合同。

3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格；海南二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

4、卖方与买方办理产权过户手续。

5、银行与卖方到琼山区房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

以上就是关于海南二手房交易相关费用是哪些？海南二手房交易按揭流程是什么的全部内容，如果决定了购买海南二手房却对海南二手房的事情不了解，那出现问题的概率就比较高了，至少大家对自己要交出去的费用要了解清楚，如果其他不懂的到时候可以找中介公司问。

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