【海南东海岸国家旅游度假区房产解读】购买二手房的税费，购买二手房需要注意哪些问题

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购买二手房的税费，购买二手房需要注意哪些问题 海南东海岸国家旅游度假区房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在购东海岸买东海岸国家旅游度假区房子的时候缴纳税费是肯定要做的事情，所以如果海南购房者要购东海岸买东海岸国家旅游度假区房子在准备资金的时候还需要准备相应的税费才可以，但是对于很多海南购房者来说肯定都不知道自己需要缴纳哪些税费，接下来大家就来一起了解一下购买海南二手房的税费以及购买海南二手房需要注意哪些问题的相关内容吧。

购买海南二手房的税费

1、个税（东海岸买房方支付），在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1％核定征收（个别非普通物业按前后两次交易的差额的20％据实征收），若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。

2、印花税（买卖双方各0.05％），印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

3、土地增纸税，土地增纸税个人转让非住宅类海南房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到东海岸房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。个人销售住房暂免征收土地增纸税。土地增纸税的核定征收方式：应纳土地增纸税额＝计税价格核定征收率。

4、登记费，登记费的收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、东海岸房地产交易手续费第一种新建商品房的海南房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。第二种经济适用房的东海岸房地产交易手续费减半收取，由买方承担。还有其他情况的东海岸房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

购买海南二手房需要注意哪些问题

1、房屋手续是否齐全（查看海南房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

2、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

3、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

4、单位房屋是否侵权（福利分房等）；水电业费用是否拖欠，该海南房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

5、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确。

前面的文章为大家介绍的就是关于购买海南二手房的税费以及购买海南二手房需要注意哪些问题的相关内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢？在购买海南二手房的时候需要注意的问题多，大家一定要小心一些，自己多多去查询一下这方面的资料。

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