观澜湖综合休闲养生区二手房贷款交房流程是什么？二手房交易注意什么？

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二手房贷款交房流程是什么？二手房交易注意什么？ 海南新房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

房屋交易之中，经常会出现的就是贷款，由此可见贷款的一个重要性，虽说贷款很重要，但有些房屋的贷款在进行办理时还会非常的复杂，海南二手房也是这其中的一种，海南二手房屋在购买时流程就很繁琐，因此办理贷款的一个过程也就受到了牵连，那么问题就来了，海南二手房贷款交房流程是什么？海南二手房交易注意什么？

海南二手房贷款交房流程是什么？

1、贷前咨询。借款人持海南二手房交易合同、征信报告、原观澜湖房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。预评估。由中心认可的评估机构对所交易的海南房产进行预评估，确认交易海南房产价纸。

2、中心经办人员参照海南二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户观澜湖房地产交易资金托管开户通知书。

3、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款（框架结构且建筑面积≤144㎡的按20％，框架结构且建筑面积＞144㎡的按30％；砖混结构的房屋按40％）交银行托管。海南房产过户，正式评估，出具房屋价纸评估确认书。

海南二手房交易注意什么？

1、房源查档必须重视

海南二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对海南二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题。

2、房屋质量不要忽略

购买海南二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法。

3、房款分多次支付安全

海南房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，较好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等。

4、房屋的性质要注意

房屋的性质是多数观澜湖综合休闲养生区购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在观澜湖综合休闲养生区买房前一定要看清房屋的性质。其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，观澜湖综合休闲养生区购房者要注意区分。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房贷款交房流程是什么？海南二手房交易注意什么的全部介绍，海南二手房屋的贷款过程在文中都已经为大家讲到了，过程确实不算很复杂，但里面有很多较小的细节，所以还得要大家多去注意，这里面一些较为关键的点，希望大家在看完之后也都能够有一些了解。

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