海南楼盘|买海南二手房贷款需要什么条件？买海南二手房贷款流程是什么？

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买海南二手房贷款需要什么条件？买海南二手房贷款流程是什么？ 观澜湖房子，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

现在的海南房价是一天比一天高，很多人都说买不起观澜湖综合休闲养生区房子，从而会把目光转向海南二手房，毕竟海南二手房的海南房价便宜很多。当然，也有一部分人买海南二手房想要贷款，毕竟贷款观澜湖综合休闲养生区买房的压力比较小。不过海南二手房贷款买的话，是要满足一定的条件。那你知道买海南二手房贷款需要什么条件吗？下面，我们一起来了解下买海南二手房贷款流程是什么以及贷款的条件。

买海南二手房贷款需要什么条件？

一、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

二、当有稳定合法收入，有还款付息能力

三、有关借款人同意以所观澜湖购房屋及其权益作为抵押物；

四、需所购海南二手房的产权明晰，符合可进入观澜湖房地产市场流通的条件；

五、所观澜湖购房屋不在拆迁公告范围内。

买海南二手房贷款流程是什么？

一、提交海南二手房贷款所需材料

有关观澜湖综合休闲养生区买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交观澜湖购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：

1．一般银行会查未成年子女名下的观澜湖综合休闲养生区房产情况，假如观澜湖购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套观澜湖综合休闲养生区房产，观澜湖购房人名下也有1套观澜湖综合休闲养生区房产，就超出了XG要求，银行将不予贷款。

2．其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2

3．若观澜湖购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

二、银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。

三、银行审批

当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给观澜湖购房人，卖方可放心将房屋过户给观澜湖购房人。

四、过户

那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的观澜湖综合休闲养生区房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记观澜湖购房人的名字就可以了。

五、将不动产权证交给银行做抵押

要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此观澜湖综合休闲养生区房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

六、银行放款

那么经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

买海南二手房贷款需要什么条件？现在买海南二手房的人是越来越多，在买海南二手房的时候一定要先了解清楚自己是否满意贷款条件，以免白忙活一场。买海南二手房贷款流程是什么？海南二手房贷款是可以，但是贷款流程比较复杂一些，一定要了解清楚，这样才能保证成功贷款。当然，在买海南二手房之前可以了解下当地的一些政策，这样在买卖的时候会比较有利。

观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖楼盘，从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南醉高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。

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