琼山区楼盘——顶楼既有优点又有缺点，购买时要注意什么？

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顶楼既有优点又有缺点，购买时要注意什么？ 海南琼山区购房，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

在选择楼层的时候，很多人不喜欢顶楼的海南房子，而有些人则很喜欢顶楼的海南房子，究其原因就是顶楼既有优点又有缺点。如果顶楼满足了你的需要，那么选择也是无可厚非的。但买不买顶楼的问题对于一些比较纠结的人来说就比较麻烦了，因此小编将顶楼的优缺点为你罗列出来，你可以有针对性的看一看。

顶楼的优缺点都有哪些？

1、顶楼的缺点有这些

顶楼海南房子比较高，比起其他楼层会有夏热冬冷的特点，因此开空调、开电扇等会更加耗电。如果琼山区购房者选择的楼房质量存在问题，那么相比其他楼层，顶层会更容易出现裂缝、渗水等问题，让你烦恼不断。由于楼层较高，顶层业主出行对电梯的依懒性较大，一旦小区停电，出行是很麻烦的。另外如果是没有二次供水的小区，遇到用水高峰，顶层容易出现水压小或者抽不上来的情况。

2、顶楼的优点有这些

顶楼海南房子楼上没有住户，前后也几乎没有遮挡，所以视野开阔，通风采光也好，自然采光下，房间也是十分明亮的。另外高层收到的噪音也比较小，空气比较好。一般顶楼还有开发商赠送阁楼和大阳台，如果遇到合适的，那么十分划算。没有赠送的顶层房一般价格比较便宜，性价比也比较高。

购买顶楼时要注意什么？

1、价格问题

在同一栋楼中，顶楼的价格比较便宜，也是吸引琼山区购房者的一个重要原因。但是如果琼山区购房者选择的是有赠送面积的，那么一定要看清楚是否有额外付费，例如：部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是需要琼山区购房者自行购买的。如果琼山区购房者计算下来，价格不合适千万不要勉强购买。

2、顶层设计

由于顶层的防水和隔热容易出现问题，因此如果选择顶层，琼山区购房者要记得到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好。一般情况下，防水和隔热层需要达到20-25cm厚。

为了更好的观察房屋是否渗水，小编建议琼山区购房者能选择雨后看房，或者在屋顶泼水进行防水检测，观察一段时间后，再回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹。

3、消防设施正常

顶层房屋较高，一旦出现火灾等事故，业主逃生困难，因此务必在看房时，注意消防设施的布局，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

4、注意物业情况

顶楼容易出现供水问题以及供电问题，因此物业就十分重要了，一旦遇到故障物业如果能及时维修，能给你的生活带来极大的便利。

看过了以上的文章内容，你对顶楼的优点和缺点了解了吗？其实无论哪一个楼层都是有优缺点的，醉主要的是琼山区购房者能够认识到这些优缺点，并在看房的时候有针对性的进行观察。琼山区购房者你决定了买顶层的话，是一定要看价格、顶层设计、消防设施以及物业情况的哦。

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