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买二手房注意事项有哪些？买二手房的流程是什么？ 海南观澜湖综合休闲养生区房产网，观澜湖买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
房屋的购买现在多数人都非常的在意，而这些人当中，不少人所关注的也都是海南二手房，房屋类型虽然多，但海南二手房在这些房屋中的地位也依然没有改变，现在想买海南二手房也并不容易，交易时流程不仅繁琐，其中要去注意的点更是多样，那么买海南二手房注意事项有哪些？买海南二手房的流程是什么？
买海南二手房注意事项有哪些？
一、要看观澜湖综合休闲养生区房地产证，或抵押合同原件，或观澜湖综合休闲养生区房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。
二、定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。
三、首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。
四、收楼时间一定要清楚。
五、确认自已该交的交易税费。
六、看清并理解备注的内肉。
商业银行按揭贷款利实行的是醉低限制政策：即商业贷款利率（年利6.12％）的0．9倍，就是年利5.508％，月利：0.459％。没有上限，中国是大陆统一样的。一般来讲。在买第一套观澜湖综合休闲养生区房子贷款时享受醉低优惠利率。即月利0.459％。第二套就要看银行和你的信誉。
买海南二手房的流程是什么？
一、看房
注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。
2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。
3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。
4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。
5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。
三、签约
1、面谈：与业主面谈海南房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料（海南房产证、身份证，）原件，海南房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。
4、网签《海南二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。
5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。
四、贷款
到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。
上述内容主要所描述的就是小编对于买海南二手房注意事项有哪些？买海南二手房的流程是什么的总体介绍，购买海南二手房并不算稀奇，但观澜湖购房时大家也一定要注意其中的几个点，比较详细的几个小编在文中也都有提到，而基本的一个交易流程大家在进行了解时也都要仔细。
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