美兰区买房中介费什么时候交？买房手续都有哪些？

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房屋现在的重要程度相信许多人都知道，美兰区买房这件事其实办理起来流程就很繁琐，而且现在的房屋种类也那么的多样，不少人对于美兰区房产种类就很迷茫，那么也更不用说如何去进行交易了，美兰区房产的交易中大家也经常会见到中介的出现，那么美兰区买房中介费什么时候交？美兰区买房手续都有哪些？

美兰区买房中介费什么时候交？

中介费应该在签订买卖合同当天支付，贷款的话有问题要看是什么原因了，如果买方个人信用不好的话，中介公司是没有责任的，为了保险起见，醉好在签合同之前去人民银行确认信用是否有问题。

《合同法》第424条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第426条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。由此可见，中介费是在签订三方协议时交的。

美兰区买房手续都有哪些？

1、验明产权是关键

美兰区买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所海南购海南房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2、确认买卖双方合法身份

行家提示：签署美兰区房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳海南购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入美兰区买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价纸评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：海南购房后应尽快办理美兰区房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

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