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买二手房首付多少？二手房首付受哪些因素影响？ 海南美兰区购房，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
很多家庭在美兰区购房的时候往往会选择美兰区二手美兰区房子，因为一个家庭购美兰区买美兰区房子，是没有太多的时间去等待美兰区房子的修建的，一家人都等着住美兰区房子，美兰区二手房刚好就有这个特点，购买之后可以拎包入住，没有太多的空档期，既然大家决定了购买美兰区二手房，就应当对美兰区二手房的首付情况了解，那么买美兰区二手房首付多少？美兰区二手房首付受哪些因素影响？
买美兰区二手房首付多少？
美兰区二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，美兰区二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
我们平时经常说的美兰区二手房可贷款7成，并不是说100万的美兰区房子，我们就能贷到70万，而是指“评估纸”的七成。即如果100万的美兰区房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。
也就是说，美兰区购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，美兰区二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
美兰区二手房首付受哪些因素影响？
1、美兰区二手房评估价格
从上面小编介绍的美兰区二手房首付计算方法中就可以看出，美兰区二手房的首付款跟房屋的评估价格有直接的关系，所以在购买美兰区二手房准备首付款时还得看银行对该美兰区房产的评估价格是多少。
2、美兰区二手房房龄
美兰区二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，美兰区二手房首付就会越高。
3、美兰区购房者拥有的美兰区房产数量
影响美兰区二手房首付比例的其中一个因素是看美兰区二手房按揭贷款是第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果美兰区购房者购买的美兰区二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套美兰区房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。
4、卖家要求
由于美兰区二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
5、当地政策影响
房屋所在地的政策也会影响美兰区二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖美兰区二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
以上就是买美兰区二手房首付多少？美兰区二手房首付受哪些因素影响的全部内容，美兰区二手房的的价格虽然比美兰区新美兰区房子要低一点，但是美兰区二手房的首付款不一定会比美兰区新美兰区房子要低哦，具体的首付款大家要根据美兰区房子的具体情况来确定，如果通过中介公司购买的话，可以询问一下中介人员。
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