海南买住宅 新房、二手房哪个交税少？

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买住宅 新房、二手房哪个交税少？ 海南琼山区二手房，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

买海南新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金，买海南二手房需要缴纳的税种有个税、增纸税、契税等。买商品房，购买海南新房缴纳的税款比购买海南二手房缴纳的少，计算方式更简单。

一、海南新房与海南二手房缴纳税款对比

注：海南二手房交易中，需对比网签价与核定价，注意税基的不同。

举例：

从上表可以看出，海南新房、海南二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于海南二手房需要缴纳个人所得税及增纸税，海南新房需要缴纳住宅专项维修资金。

二、海南新房需要交的其它费用

1.银行按揭费：

办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户（各城区各银行规定不同）

b.权证印花税：5元/户

2.权属登记费：

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

3.物业管理费：

以琼山区购房人验收房屋合格之日起开始计算。

三、海南二手房需要交的其它费用

1.权属登记费

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

2.抵押登记费

根据银行情况定。

3.保险费

根据银行情况定。

购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，海南新房比海南二手房交的少一些，海南二手房交税情况更为复杂，尤其是增纸税的计算，需要注意的方面比较多。

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