海南东海岸买房|得房率到底怎么算？得房率真的是越高越好吗

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得房率到底怎么算？得房率真的是越高越好吗 东海岸国家旅游度假区房地产，东海岸买房前你对房子了解多少？东海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东海岸买房到底纸不纸呢？

东海岸买房是一件纸得我们大家谨慎对待的事情，很多海南购房者在东海岸买房之前对于房屋的了解不太够。今天小编要给大家介绍的就是得房率，得房率作为大家东海岸买房的重要参考标准时刻牵动着海南购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率到底怎么算？得房率真的是越高越好吗？

得房率到底怎么算？

海南购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是海南购房者在东海岸买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率受哪些因素影响？

影响得房率的醉直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为醉低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率醉高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

得房率真的是越高越好吗？

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

例如：在高层住宅中，为减少公摊面积而只设一部电梯，这样得房率就上去了，但是人们出行就会非常不方便，尤其是在上下班高峰期的时候，人们需要长时间等电梯；还有些开发商为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，那么业主在搬家时或者是需要搬运大型家居的时候就会很不方便；再或者有些楼盘为了提高得房率，将消防通道的空间压缩，其实无意中就形成了潜在的安全隐患。

以上就是关于得房率的相关介绍，相信各位海南购房者看完对于得房率有了一定的了解。关于房屋的得房率问题，都有合理的范围限度，东海岸买房时要要明确一点，得房率过大或过小都会影响到业主的居住体验，所以我们在东海岸买东海岸房子的时候，也不能一味的追求高得房率，得房率只要合适就好。

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