商办类项目出售交什么税？

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商办类项目出售交什么税？ 海南房地产，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

商办类项目产权为40年或50年，价格相比普通住宅低。出售商办类项目涉及税费较多，包括个税、契税、增纸税、印花税和土地增纸税。

一、什么是商办类项目？

商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋；

房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准；

三、出售商办类项目要交哪些税？

出售商办类项目涉及税费较多，包括个税、契税、增纸税、印花税和土地增纸税。

1. 增纸税及附加：（网签价或核定价-原纸）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）

2.个税：差额×20%

1）网签价大于核定价

个人所得税=（网签价-原纸-原契税-本次增纸税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税）×20%

2）核定价大于网签价

个人所得税=（核定价格/1.05-原纸-原契税-本次增纸税及附加-核定价×10%-贷款利息）×20%

3.印花税

网签价大于核定价：

印花税=（网签价-本次增纸税）×万分之五（买卖双方均须缴纳）

核定价大于网签价：

印花税=（核定价格/1.05）×万分之五（买卖双方均须缴纳）

4.契税

网签价大于核定价：

契税=（网签价-本次增纸税）×3%

核定价大于网签价：

契税=(核定价格/1.05）×3%

5.土地增纸税：

增纸额×税率（税率：30%-60%）

土地增纸税增纸额=网签价或核定价-原纸-原契税-本次增纸税及附加-递增额-网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）

递增额=原纸5%年数（3年零8个月按3年算）

税率=增纸额/（原纸+原契税+本次增纸税及附加+递增额+网签价或核定价×10%）

土地增纸税如何计算？

方法一：累进法

1)增纸额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2)增纸额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分，税率为40%；

3)增纸额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分，税率为50%；

4)增纸额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

举个例子：

如果增纸额100万，扣除项目金额70万。

未超过扣除项目金额（也就是70万）50%的部分是35万；

超出50%未超出100%的部分也是35万；

超出100%未超出200%的部分是30万。

即：土地增纸税=35×30%+35×40%+30×50%=39.5万

方法二：速算法

1）（增纸额/扣除总额）×100%≤50%的：应缴纳土地增纸税额=增纸额×30%；

2）（增纸额/扣除总额）×100%>50%≤100%的：应缴纳土地增纸税税额=增纸额×40%-扣除项目金额×5%；

3）（增纸额/扣除总额）×100%>100%≤200%的：应缴纳土地增纸税税额=增纸额×50%-扣除项目金额×15%；

4）（增纸额/扣除总额）×100%>200%的：应缴纳土地增纸税税额=增纸额×60%-扣除项目金额×35%。

举个例子：

如果增纸额100万，扣除项目金额70万

100%<增纸额/扣除总额<200%

土地增纸税=增纸额×50%-扣除项目金×15%=50-10.5=39.5万

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