【海南房地产指南】签购房合同要注意啥？购房合同丢了怎么办？

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签购房合同要注意啥？购房合同丢了怎么办？ 海南美兰区房地产，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

美兰区买房的步骤相信大家都有所了解，醉后一步就是签订合同，既然签订合同能作为海南购房的醉后一步，那就证明签合同是十分重要的一个环节，前面下再多功夫，合同没有签好，那都是无用功，所以在签合同的时候一定要谨慎。那么，签海南购房合同要注意啥？海南购房合同丢了怎么办呢？

一、签海南购房合同要注意什么？

1、明确约定逾期交房的违约责任

海南购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款

海南购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知海南购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此海南购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、明确约定海南房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以海南购房者在海南购房合同里面要明确约定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

二、海南购房合同丢了怎么办？

大家都知道，海南购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市美兰区房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现海南购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。海南购房者美兰区买房都是分阶段的，海南购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

如果是在海南购房合同没有做预售登记前，海南购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，海南购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭

如果海南购房者丢失海南购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海南购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、已做完预售登记，已办理银行按揭

如果在海南购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，海南购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

尽管海南购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间海南购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

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