买第二套房按揭首付比例是怎样的？买第二套房按揭流程是什么？

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买第二套房按揭首付比例是怎样的？买第二套房按揭流程是什么？ 海南琼山区楼盘，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房屋购买时的一个基本流程现在大多数人应该都有了解，而现如今，不少人应该也都经历过琼山区买房这一件事了，但是这类人所经历的都是第一套房，对于二套房的购买，这些人肯定没有很深的认识，要知道，二套房购买与首套房购买是有很大不同的，那么买第二套房按揭首付比例是怎样的？买第二套房按揭流程是什么？

买第二套房按揭首付比例是怎样的？

使用公积金贷款购买二套房，醉低首付比例30％，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套琼山区房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20％，利率为基准利率。

在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，醉低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房醉低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

买第二套房按揭流程是什么？

1．选择琼山区房产

海南购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择琼山区房产时，应着重了解这方面的内容。

2．办理按揭贷款申请

在确认自己选择的琼山区房产得到银行按揭支持后，海南购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3．银行审查

银行受理海南购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对海南购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，海南购房者盲目地与发展商签订海南购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃海南购房，造成定金的损失。

4．签订海南购房合同

银行收到海南购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认海南购房者符合按揭贷款的条件后，发给海南购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5．签订楼宇按揭合同

海南购房者在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

以上所描述的内容就是小编对于买第二套房按揭首付比例是怎样的？买第二套房按揭流程是什么的全部介绍，购买第二套房的首付比例政策中有规定，具体的一些内容在上文中小编也都已经很仔细的为大家介绍到了，比较常见的一个操作流程大家看过后也醉好记住。

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