海南贷款计算器:购房贷款利息这么高你知道吗

打折微信：18O8⒐8284⒎0

贷款计算器:购房贷款利息这么高你知道吗 美兰区房产，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

银行贷款利息在贷款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例说明问题，教你做好美兰区购房贷款预算。

假设以公积金美兰区购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利息分别是多少？

1、每月要还的本金金额怎么算？

如果还款方式选择等额本金，应该将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，美兰区购房者以后30年内的每个月都要返还银行。

2、重点：每个月要还的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率计算

月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公积金贷款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。

第二步：第一个月要还利息

第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！（等额本金刚开始每月还的本金多一些，第二个月开始，利息会比等额本息的少）

第三步：第二个月要还利息

由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此时，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要还利息

按照第三步，以此类推便可。

通过上文计算，我们能够发现，在还款的第一个月，月利息是高于月本金的，随后每个月的月利息是逐月减少的。但贷款利息确实是一个不小的数字，作为美兰区购房者，你算清这笔账了吗？

美兰区优质楼盘推荐

1、海南大公馆：均价25000 元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区万恒路28号

2、儒俊雅苑：均价5800 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道西侧328号

3、蓝海佳园：均价6700元/㎡，楼盘地址：海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面）

4、海岛建设创业者家园：均价12500元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道7号新海航%B

5、大华·锦绣海岸：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号

6、书香园：均价8000元/㎡，楼盘地址：琼山区朱云路与大路街交叉口

7、美舍香槟：均价10013元/㎡，楼盘地址：海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面）

8、海阔天空·国瑞城：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处

9、明光国际：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号

10、金色阳光：均价25600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸热带海洋世界公园西侧

打折微信：18089828470

海南贷款计算器:购房贷款利息这么高你知道吗此文由臻房小施编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/34664.html