海南二手房——商业银行房贷利率是多少？商业银行房贷提前还款要注意什么？

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商业银行房贷利率是多少？商业银行房贷提前还款要注意什么？ 琼山区买房，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

对于很多琼山区购房者们而言，琼山区买琼山区房子一定要办理贷款，在没有公积金贷款的资质下，我们只能选择申请使用商业贷款。很多人都知道，贷款后每个月的月供数额和贷款利率是挂钩的，那么，商业银行房贷利率是多少？商业银行房贷提前还款要注意什么？不妨跟着小编一起来看下。

商业银行房贷利率是多少？

1、一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.9％。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。

2、房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。

3、利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

商业银行房贷提前还款要注意什么？

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以琼山区购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

有关于商业银行房贷利率是多少以及商业银行房贷提前还款要注意什么的相关知识小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的参考价纸。其实，现在银行商业贷款的利率是比较高的，而且上浮较多。但如果你是购买的首套房，一般银行可以给一定的优惠折扣。

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