【海南美兰区房子】有多余的钱就必须要提前还贷吗？未必！

团购电话：18089828470

有多余的钱就必须要提前还贷吗？未必！ 海南美兰区买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，美兰区有了房似乎才能获得某种“资格”，美兰区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对房奴来说，“一入房贷深似海”，而这其中滋味可真够酸爽的，正因为如此，有些房奴喜欢“无债一身轻”，所以手中一有闲钱就想着提前还贷。然而，有多余的钱就必须要提前还贷吗？为此，小编特地跑去向相关专业人士咨询，现在小编就把相关内容整理如下。

一、并不是每个人都必要还贷

专业人士建议，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，醉后才是公积金贷款。

此外，对于目前有贷款，且短期内又有海南购房计划的，建议可先不提前还贷。提前还贷资金可通过银行理财产品实现增纸，然后作为以后新购入美兰区房产的资金，这样做可避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款的情况。

二、提前还贷也是有要求的

1、提前还贷要预约

虽说多数银行都支持房奴提前还贷，但并非房奴想什么时候还都行。一般来说，如果房奴想要提前还贷，那么就需要提前打电话预约，只有银行审批通过了，你才可以提前还贷。

2、贷款初期醉划算

对于提前还贷，房奴们只在乎手中资金是否充裕，并不会关注其他问题，比如还贷时间。一般来说，贷款初期进行提前还贷醉划算，这样可加速减少本金，从而省去更多利息。

3、收取违约金

对于银行来说，他们其实并不愿意房奴提前还贷，因为这样会打乱他们的资金规划，还让他们少赚钱了，所以，多数银行都会收取一定的违约金，一般为月供的几倍。

4、还贷年限有限制

如果房奴想要提前还贷，还要满足一定的还贷年限。当然了，不同的银行对于还贷年限的要求会不一样，比如建行要求还贷一年以上才可以提前还贷。

三、哪些时间点不适合提前还款？

1、等额本息还款已到中期

等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。这也就意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

也就是说，等额本息到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款的意义也不大。

2、贷款利率变动的时候要谨慎

一般来说，贷款与贷款利率都是挂钩的。贷款利率低的话，则贷款还款利息比较少，如果贷款利率高的话，则还款的利息多，而贷款利率并不是一成不变的，贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。

美兰区优质楼盘推荐

1、海口金美花园：均价11800元/㎡，楼盘地址：海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点）

2、美源日月城：均价11200元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路11号

3、名门广场北区：均价7597元/㎡，楼盘地址：海口市蓝天路31号

4、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所

5、金盘名邸：均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇

6、周昌公寓：均价5616元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号

7、美湖美舍：均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧

8、天地凤凰城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道256号

9、中海锦城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与迎宾大道交汇处

10、远洋华墅：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心）

购房威信：1808⒐⒏28⒋70

【海南美兰区房子】有多余的钱就必须要提前还贷吗？未必！此文由臻房小任编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/34332.html