【海南琼山区楼盘解读】二套房按揭如何办理？二套房按揭办理时要注意什么？

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二套房按揭如何办理？二套房按揭办理时要注意什么？ 琼山区房产信息网，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

说起海南买房，很多人应该都会非常的兴奋，房屋购买这件事平日里就有很多人都在调查，而现在，也有不少人都已经购买了第一套房屋，而买完第一套后，也自然要去考虑购买第二套，而这第二套房屋，也就称为二套房，那么二套房按揭如何办理？二套房按揭办理时要注意什么？

二套房按揭如何办理？

一、海南购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的海南购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

二、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；海南购房人与贷款银行签订海南二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二套房按揭办理时要注意什么？

一、咨询银行房贷利率

贷款海南买房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海南二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧，利率大都上浮了，一般为央行公布的10％左右。

二、问清楼盘情况，问清支持哪种贷款

从各地楼盘的实际情况来看，贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷，有的楼盘支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业银行房贷＋住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此，建议贷款海南买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

尤其需要注意的是，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮海南购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。另外，如果自己符合公积金贷款的条件，可以直接咨询当地住房公积金管理中心。

三、准备相关手续，签订房贷合同。

以上所描述的内容就是小编对于二套房按揭如何办理？二套房按揭办理时要注意什么的全部介绍，二套房的按揭在办理时流程确实比较复杂，因为二套房与首套房不同，政策上并没有很大的优惠，因此大家也一定要去谨慎操作，而醉需要在办理时注意的几个点，在文中小编也都有描述到。

琼山区买房优势：琼山区房地产，海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇）

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