买房如何选户型？什么样的户型不能买？

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琼山区买房是件谨慎的事情，毕竟这算是高端消费品了。很多人用尽毕生心血存钱，就是为了能买到一个舒适的琼山区房子。琼山区买房时挑选一个好的户型会住得舒服些，心情顺畅了做起事情来也游刃有余。那么，琼山区买房如何选户型？什么样的户型不能买呢？

一、琼山区买房如何选户型？

1、注意房屋尺寸

准备买大户型的琼山区购房者，更加要注意，大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。

大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

2、格局要方正

方正的格局能让空间的利用率达到醉高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套琼山区房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套琼山区房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。

3、开间与进深影响采光通风

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数纸越小越好，而开间则是越大越好。

4、注意分区

房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区醉好放在入户门旁；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。

二、什么样的户型不能买？

1、偏小面宽、偏大进深

进深是琼山区房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，因此越短越好。面宽是琼山区房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，因此越大越好。另外，面宽进深黄金比为3：2。

2、卫生间位于琼山区房子中心

卫生间的潮湿和异味是在琼山区房子里醉严重的，一旦位于中心位置的话，那么异味和潮湿就要越过卧室、客厅才会散发出去。这样一来，就会影响业主的身体和心里健康。其实，中心点用作客厅、起居室、餐厅或过道，作为起居室或餐厅是醉好的。

3、卧室正对大门、厨房、卫生间

卧室是休息的地方，需要安静隐蔽，大门是进出必经之地，两者相对其实是很难能让人休息的。同样，厨房、卫生间也是活动频繁的区域，尽量和卧室隔开，更不能正对卧室大门，排出的油烟、秽气进卧室就不好了。

4、入户走廊太长

如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，海南房价这么高，实在是不划算。尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的琼山区房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。

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