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置业指南：如何避开购房风险? 观澜湖房地产，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~
在观澜湖综合休闲养生区购房的过程中，观澜湖买房所涉及的金额比较多，所以观澜湖综合休闲养生区购房者交易中办手续要当心！可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让观澜湖综合休闲养生区购房者防不慎防。那么，购买海南新房要注意什么？观澜湖综合休闲养生区购房者怎样才能避开观澜湖综合休闲养生区购房风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！
1、验明“五证两书”
五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以观澜湖综合休闲养生区购房者在观澜湖买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般观澜湖综合休闲养生区购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，观澜湖综合休闲养生区购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传
观澜湖综合休闲养生区购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，醉好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。
3、慎交观澜湖综合休闲养生区购房定金，提防“霸王条款”
观澜湖综合休闲养生区购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求观澜湖综合休闲养生区购房者交一些观澜湖综合休闲养生区购房定金，在这里大家要知道，观澜湖综合休闲养生区购房定金不是必须要交的，所以要慎交观澜湖综合休闲养生区购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该海南房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。
4、预防“面积缩水”，面积以实测为准
根据我国现行的观澜湖综合休闲养生区房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。海南房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，观澜湖综合休闲养生区购房者有权退房，并约定退款及付息。
以上就是买海南新房要注意的事项，大家在观澜湖买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。
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