秀英区哪些情况可以申请退房？这些事项要注意！

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哪些情况可以申请退房？这些事项要注意！ 海南秀英区房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南秀英区都是醉好的买房选择。

现在的海南新房大多都是期房，秀英区购房后通常需要1-2年才能入住，在这期间可能会发生很多事情，有时秀英区购房者就会想到退房。其实海南房子不是想退就能退的！符合以下这些情况才可以申请退房。一起来看看吧。

一、哪些情况可以申请退房？

1、延迟交付房屋

一般情况下，开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，秀英区购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

根据相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与秀英区购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还秀英区购房者交纳的房款。

3、开发商未经秀英区购房人同意擅自变更设计

通常，秀英区购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过秀英区购房人同意。否则，开发商就构成违约，秀英区购房者有权退房。发生开发商未经秀英区购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，秀英区购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％

假如开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，秀英区购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响秀英区购房者正常居住，秀英区购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、海南房子产权不清楚

如果开发商在把房屋出售给秀英区购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给秀英区购房者后，又把海南房子抵押给他人，秀英区购房者查明后，就可认定秀英区购房合同无效，要求退房。此外，造成秀英区购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

二、退房要注意什么？

1、秀英区房产证未办前退房更省事

通常情况下，秀英区购房者应该在秀英区房产证办完之前办理退房手续，如果拿到秀英区房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还

根据相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是秀英区购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，秀英区购房者可获得双倍赔偿。

3、违约金赔付

另外，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

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