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买房要花多少钱？你知道购房需要哪些费用吗 观澜湖房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南观澜湖都是最好的买房选择。
其实现在很多人对于观澜湖买海南房子都存在误区，看到如今大多数的人都是贷款购买的房屋，就以为很简单，只需要准备好首付款就可以了，等到海南房子选好了，开始办理观澜湖购房手续了，才知道原来还有很多其他费用没有预料到，那么你知道购观澜湖买房屋需要哪些费用吗？
1、首付款
贷款观澜湖买房需要首付款，这是毋庸置疑的，观澜湖新房的首付计算比较简单，只需缴纳最低比例以上的首付款就可以了。而在海南二手房交易中观澜湖购房人提出贷款申请，银行会对海南房子进行评估。影响海南二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，海南二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
2、契税
契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1％，超过90平米的则为1.5％。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
3、房屋维修基金
房屋维修基金，简单点说，就是我们住的海南房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。房屋维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。
4、物业管理费
物业管理费可不是一次性就能交纳完的一笔费用，会随着你的居住时间一直存在，总的算下来也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定的。
5、房屋面积补差款
大多数的朋友在验收房屋的时候都不是很严谨，只是从表面上来简单的判断房屋是否存在问题，所以很多观澜湖购房者会忽略了房屋面积差这回事。在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了，需要按照观澜湖综合休闲养生区房价来进行补偿相应的房款。
一般是在3％以内的需要补交相对应的房款，超出了3％的部分是不需要交的。如果说实测的面积比合同上的面积小，那么开发商也是需要退回部分房款的，如果说面积缩水的部分超过了3％，那么观澜湖购房者是有权要求退房的。
6、装修保证金
没有细细了解过观澜湖购房费用的朋友们可能会忽视了这一笔费用，装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。
7、供暖费用
这一笔费用主要是针对北方城市的，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
8、其他费用
上面讲到的几笔费用都是数额稍微比较大一些的，购观澜湖买房屋还包括一些小额费用，如建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
观澜湖优质楼盘推荐
1、海尚明居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧）
2、泰丰三十一湾：均价元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸豪庭路1号
3、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁）
4、王府文海湾：均价9500元/㎡，楼盘地址：王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区
5、海阔天空·国瑞城：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处
6、儒俊雅苑：均价5800 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道西侧328号
7、望海国际广场：均价13360元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海秀东路6号
8、东盛名苑：均价6457 元/㎡，楼盘地址：海口市振兴路62号
9、慧远·美林谷：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸美林路8号
10、洛杉矶城：均价7444元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）
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