【海南美兰区买房技巧】大家都不愿意买顶层的房子，原因在这里！

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大家都不愿意买顶层的房子，原因在这里！ 海南美兰区新房，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

最近小编得知一个朋友买了顶层的美兰区房子，表示很不理解。相信很多人和小编一样不愿意买顶层的美兰区房子。那么，究竟是为什么呢？看完这些顶层美兰区房子的缺点也许你就知道了。

一、顶层美兰区房子有哪些缺点？

1、漏水

很多人都听说过“十顶九漏”，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2．2米的阁楼不计算产权面积。所以，美兰区购房者在美兰区买房前实地测量面积，高度在2．2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2．2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

顶层没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

另外，住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。

二、购买顶层住宅要注意什么？

1、看顶楼的设计结构和用材

其实，顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想购买顶楼就要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状，而是平顶，美兰区购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

2、提前了解小区水压情况

为了防止出现顶楼断水的情况，美兰区购房者需在美兰区买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。

3、注意消防设施是否齐全

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层的住户在火灾方面的危险系数较高。而消防设施是关键时刻保命的工具，这些设施的好坏基本和物业公司有关，所以尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。

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