海南观澜湖二手房秘籍：卖房需不需要购房合同?需要注意哪些问题

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卖房需不需要购房合同?需要注意哪些问题 观澜湖综合休闲养生区房产信息网，观澜湖买房时，大家最关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

编者按：很多观澜湖购房者不是很清楚观澜湖购房合同的重要性，还有一些网友询问卖观澜湖综合休闲养生区房子需要观澜湖购房合同吗？卖观澜湖综合休闲养生区房子需要观澜湖购房合同公证吗？本文将为您解答，仅供参考。

一、弄清楚合同中的当事人

在观澜湖新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为观澜湖购房者，一个是开发商。

观澜湖购房者，即观澜湖购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

三、明确交易程序：海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要观澜湖房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在观澜湖购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失；

四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

卖观澜湖综合休闲养生区房子需要观澜湖购房合同公证吗？

回答：公证，只能说明买卖是自愿，不能代替过户；政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后，再交易。一手交钱、一手过户。

观澜湖买房优势：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保值的，观澜湖升值没问题的。，海南观澜湖综合休闲养生区房地产

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