海南东海岸购房|没有东海岸国家旅游度假区房产证的东海岸国家旅游度假区房子能买吗？

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没有东海岸国家旅游度假区房产证的东海岸国家旅游度假区房子能买吗？ 东海岸房产信息网，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

东海岸购房者在海南买房时不仅需要关注房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，还需要注意东海岸房产证的问题。

因为东海岸房产证真的非常重要！

东海岸房产证（Premises Permit）东海岸购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所东海岸购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

那么，有小伙伴就问小狐：没有东海岸房产证的海南房子可以买吗？需要注意什么？

一、没有东海岸房产证的海南房子能买吗？

东海岸房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有东海岸房产证的海南房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，海南房子买卖必须以过户为准，没有东海岸房产证的海南房子是不可以办理过户手续的。难道东海岸房产证没到手，海南房子就不能交易了吗？当然不是！

东海岸房产证没到手也要分为几种情况：

1、东海岸购房初期，还未办理相关手续

购海南买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理东海岸房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买东海岸国家旅游度假区新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理东海岸房产证

有的房屋由于其本身是不能办理东海岸房产证的，东海岸购房者在入住后也不能取得海南房地产权证，建议东海岸购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

二、注意事项

1、风险大

东海岸房产证是房屋产权归属的证明，东海岸房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有东海岸房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理东海岸房产证书，双方应对该东海岸房产进行详细了解，明确东海岸房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

东海岸房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得东海岸房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向东海岸购房者倾斜。

4、东海岸国家旅游度假区房价波动

在没有办理东海岸房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成东海岸国家旅游度假区房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免东海岸国家旅游度假区房价波动较大时，一方违约。

买没有东海岸房产证的海南房子风险的确过大，小狐还是不建议大家冒险购买。但是一定是有需求购入的话，一定要注意其中的风险，防止上当受骗。

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