海南轻信精美广告入购房陷阱，违约金看上去很美

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轻信精美广告入购房陷阱，违约金看上去很美 琼山区房产，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

琼山区买房本是件高兴的事，但许多人琼山区购房后总有一堆怨言甚至后悔。请大家结合案件防止落入陷阱。

陷阱一 精美广告成“空文”

案例：“开盘当日全款琼山区购房，入住即送价值2万元厨卫电器。”看到这则广告，张先生全款买了套琼山区房子。入住后，开发商称因楼盘销售过热，除前20名琼山区购房者外，其余业主的优惠早已取消。

广告承诺最好写进合同

开发商所作的允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响的，即使没有写进合同，也应当视为合同内容。

如果宣传资料上的泳池等配套设施不见踪影，或者“琼山区买房送某某”等承诺未兑现，琼山区购房人就可依法要求开发商承担相应的违约责任。

提醒：应当保留与所琼山区购琼山区房子有关的销售广告和宣传资料。同时，就广告中的有关承诺，最好要求开发商写入合同条款。

陷阱二 违约金“看上去很美”

案例：王先生琼山区买房时，和开发商在合同中约定，开发商应该在交房后90个工作日办理产权证。逾期不超过30个工作日的，开发商支付违约金200元，超过30个工作日，琼山区购房者可选择退房，如不退房，被告再向原告支付违约金200元。

违约金以合同约定为准

根据法律规定，如果琼山区购房人与开发商签订商品房预售合同时，已就逾期交房或延期办理琼山区房产证的违约金进行约定，开发商违约时，琼山区购房人只能拿到合同中约定的违约金。

提醒：琼山区购房者签订琼山区购房合同时，尽可能约定较高的违约金。或者，琼山区购房者可不约定违约金具体数额，这样，开发商如果违约，琼山区购房者可依法要求开发商承担合理的违约责任。

其他陷阱 一房二卖

琼山区购房者签订房屋买卖合同后，可在房屋买卖合同中约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人(琼山区购房者)同意，处分该不动产的，不发生效力。

买卖“房号” 不受法律保护

法官介绍，根据相关规定，海南房地产开发商未取得商品房预售许可证前不得预售，未取得权属证书前不得转让。因此，通过琼山区买房号琼山区购房是不受法律保护的，琼山区购房者的权益也无法受到法律保障。

琼山区买房优势：海口市琼山区水源充足，岛内最大的河流南渡江流经琼山区旧州、云龙、龙塘、府城地区和国兴街道，琼山区购房

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