西海岸旅游度假区房产科普：住宅和非住宅究竟有何区别？

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房产科普：住宅和非住宅究竟有何区别？ 海南西海岸新房，西海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

现在很多人所居住的海南房子都是住宅性质的房屋，但除了住宅之外，如今市面上还出现了许多非住宅。虽然住宅与非住宅仅仅差了一个字，可是这两者之间的区别还是很大的，那么住宅和非住宅究竟有何区别？让我们一起来探讨下。

一、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。

二、什么是非住宅？

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年限为40年或50年。

非住宅比较常见的包括以下几种：

1、办公用房

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、仓库用房

仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

3、商业服务用房

商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

4、工业用房

工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

三、住宅和非住宅怎么判断？

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（醉早一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

四、住宅与非住宅的区别

1、购买条件不同

一般来说，海南购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响西海岸买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、税费不同

海南购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增纸税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增纸税及附加、个人所得税、土地增纸税、契税、印花税、产权证登记费。

3、产权不同

住宅的产权是70年，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

4、落户及入校要求不同

在通常情况下，海南购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，还有的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入校手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，西海岸购房

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