观澜湖房地产|夫妻共同贷款观澜湖买房，谁做主贷人更合适呢？

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现在的观澜湖房价是越来越高，大部分人都选择贷款观澜湖买房。但是，在申请贷款时经常会出现一个人的贷款额度不够的情况，所以，许多夫妻会选择双方共同贷款。一起来看看这篇关于夫妻共同贷款观澜湖买房的文章吧。

一、什么是“主贷人”？

我们先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押观澜湖房产的所有者之一。

二、夫妻共同贷款观澜湖买房，谁做主贷人更合适？

1、收入更稳定的一方

夫妻共同贷款观澜湖买房时，，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、更年轻的一方

夫妻共同贷款观澜湖买房时，主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

3、征信情况更好的一方

夫妻共同贷款观澜湖买房时，选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒海南购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

注意：贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

三、夫妻共同贷款观澜湖买房需要注意什么？

1、签约时双方必须亲自到场

申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

另外，夫妻共同观澜湖买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

3、所占份额提前定好

财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款海南购房的过程中，即使观澜湖房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款观澜湖买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在观澜湖房产证上载明。

4、房屋产权变更登记

有一些夫妻约定共同观澜湖买房，由于男方出的钱多，观澜湖房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于观澜湖房产证上写的男方的名字，所以观澜湖综合休闲养生区房子所有权仍是男方所有。

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