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二手房首付比例受哪些因素影响？你知道吗 海南购房海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
大家都知道新房和海口市二手房是有差别的，不仅是现房和非现房的差别，首付比例也是不一样的。购买同样价格的新房和海口市二手房，海口市二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，海口市二手房的首付可以达到成交价的五成甚至六成，这究竟是怎么一回事呢？海口市二手房首付比例受哪些因素影响？
1、贷款人所拥有的房产数
影响海口市二手房首付比例的其中一个因素是看海口市二手房按揭贷款是第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
如果海南购房者购买的海口市二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海口房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买海口市二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
2、房屋的年限
海口市二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海口市二手房首付就会越高。
3、房东的要求
海南购房者在购买海口市二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
4、当地的政策
房屋所在地的政策也会影响海口市二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海口市二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
购买海口市二手房，不管是申请商业贷款还是申请公积金贷款，不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买海口市二手房之前一定要查询好当地的相关的海口买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。
5、海口市二手房的评估价
会影响到海口市二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的海口市二手房可贷款七成，并不是说一百万的海口房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。
比如，一百万的海口房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
因此，从上述例子就可以看出该海口市二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买海口市二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
海口市二手房首付比例是需要根据买卖双方具体情况分析的，当然也与海南购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的海南购房者，醉好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请海口市二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海口海口市新房
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