秀英区房地产——交房面积误差如何认定？出现面积误差怎么办

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交房面积误差如何认定？出现面积误差怎么办 海南秀英区二手房，秀英区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

不管是购买海南新房还是秀英区二手房，秀英区购房者在秀英区买房的过程中，都有一个收房的过程需要经历。收房是一件很重要的事情，有的秀英区购房者在收房的过程中会发现自己的房屋面积有误差，特别是购买海南新房，交房面积存在误差是很常见的事情，那么房屋面积误差如何认定？交房面积出现误差怎么办？

房屋面积误差如何认定？

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”

房屋面积误差不一定就是秀英区购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有的秀英区购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为秀英区购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

交房面积出现误差怎么办？

根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、房屋面积误差小于3％时双倍返还

对秀英区购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的海南房价款由卖房人双倍返还秀英区购房者。

2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担

对秀英区购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，海南房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归秀英区购房者所有

3、房屋面积误差绝对纸超出3％时可以要求退房

对面积误差比绝对纸超出3％，如果在诉讼过程中，秀英区购房者请求解除合同、要求退房返还已付秀英区购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、房屋面积误差在3％以内时不能退房

对面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的海南房价款由秀英区购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还秀英区购房者小于部分的海南房价款及利息。如果在诉讼过程中，秀英区购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

秀英区买房优势：秀英区户籍人口25.2万人，其中非农业人口8.38万人。辖6个镇、2个街道办事处、69个村委会、16个居委会。区政府驻秀华路。，海南房产网

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