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西海岸二手房网签和备案是一回事吗?要注意什么 海南西海岸新房,西海岸买房无小事,因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以西海岸买房时要注意的事项有很多~
由于西海岸旅游度假区房产交易涉及的金额比较大,很多西海岸购房者都不能一次性支付全部房款,一般会以贷款的方式来进行购买。在西海岸二手房的买卖过程中,网签和备案都是非常重要的一步,大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然,那么西海岸二手房网签和备案是一回事吗?
西海岸二手房网签和备案是一回事吗?
网签和备案存在着本质的区别,网签是西海岸房地产管理部门为规范西海岸房地产企业房屋销售行为,维持西海岸房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县西海岸房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府西海岸房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的西海岸房地产登记机构办理备案登记手续。
网签和备案有什么注意事项?
1、房屋买卖合同标准文本
一定要采用由西海岸房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
2、合同条款
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是西海岸旅游度假区买房能否办西海岸旅游度假区房产证的关键。
4、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要确定交房日期
开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;对此,西海岸购房者在签订西海岸购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、查验卖房者的西海岸旅游度假区房产证
买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。西海岸旅游度假区买房应到西海岸旅游度假区房产局查验卖房者的西海岸旅游度假区房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
海南楼盘卖点:2018年9月,随着海秀快速路的全线贯通,极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了,交通不便的壁垒随之打破,西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。,海南西海岸旅游度假区购房。
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