为啥你的贷款额度不高？原来是这些因素影响

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为啥你的贷款额度不高？原来是这些因素影响 西海岸购房，海南西海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

贷款海南买房是现在大多数人实现西海岸旅游度假区购房计划的一大方式，朋友们在海南买房之前是否有查询过自己的贷款资格呢？有的朋友虽然已经符合了银行的贷款条件，但还是有可能会出现贷款额度不够的情况，那么哪些因素会影响贷款额度呢？

1、个人征信

个人征信在银行贷款中的作用非常大，个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，而且额度也是非常高的。反之，征信不好的情况下，不但审批时间长，而且银行的贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。就某些银行的标准举例，明确规定了以下几种情况将会禁止贷款：

贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上。

到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上。

在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或醉近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2、贷款政策

每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对贷款海南买房的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定，比如一些一线大城市存在XG政策，就会要求首付比例高一些。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的西海岸二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

5、借款人职业

借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。

6、借款人还贷能力

借款人的还贷能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。

7、西海岸二手房的评估价

如果你购买的是西海岸二手房，西海岸二手房的首付还会受到评估价的影响。我们通常说的西海岸二手房可贷款七成，并不是说一百万的西海岸房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。也就是说：一百万的西海岸房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

以上就是关于影响房屋贷款额度因素的介绍了，海南买房贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，无法买到自己心仪的房屋，为了避免这种情况的发生，大家在海南买房之前一定要注意小编上面讲到的这几点。

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