秀英区二手房网签和备案是一回事吗？要注意什么

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二手房网签和备案是一回事吗？要注意什么 海南秀英区二手房，秀英区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

由于海南房产交易涉及的金额比较大，很多秀英区购房者都不能一次性支付全部房款，一般会以贷款的方式来进行购买。在秀英区二手房的买卖过程中，网签和备案都是非常重要的一步，大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然，那么秀英区二手房网签和备案是一回事吗？

秀英区二手房网签和备案是一回事吗？

网签和备案存在着本质的区别，网签是秀英区房地产管理部门为规范秀英区房地产企业房屋销售行为，维持秀英区房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的＜城市商品房预售管理办法＞第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县秀英区房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府秀英区房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的秀英区房地产登记机构办理备案登记手续。

网签和备案有什么注意事项？

1、房屋买卖合同标准文本

一定要采用由秀英区房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、合同条款

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是秀英区买房能否办海南房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；对此，秀英区购房者在签订秀英区购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、查验卖房者的海南房产证

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。秀英区买房应到海南房产局查验卖房者的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

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