【西海岸旅游度假区买房】理性看待阴阳合同，签了你可能面临这些风险

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理性看待阴阳合同，签了你可能面临这些风险 西海岸旅游度假区房产，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

阴阳合同在近段时间是一个比较热门的话题，其实阴阳合同在各行各业中也都存在，在如今的交易市场中，都可能存在很多不怀好意的诈骗行为，海南买房＂阴阳合同＂就是其中一种。大家一定要理性看待阴阳合同，签了阴阳合同你可能面临这些风险！

理性看待银行合同

小编建议大家在遇到银行合同的时候千万不要签，根据我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

这对于西海岸旅游度假区购房者而言，很可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。同时，如果海南房子再售时同样面临风险：由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

签订阴阳合同有哪些风险？

1、卖方风险

（1）房款不能全额收回

在没有银行督促的情况下，“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。

（2）宣告无效

大家应该明白“阴阳合同”中的房屋交易的价格和实际价格是不一样的。当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

（3）行政处罚和刑事追究

很多人为了少缴税款而签订“阴阳合同”，这事如果被税务机关查出不仅要上交税款，还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。

2、买方风险

（1）难以取得高额贷款

由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在西海岸二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）合同无法成立

如果买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么，买方将失去西海岸旅游度假区购房机会。

（3）行政处罚和刑事追究

一旦买方签订的“阴阳合同”中偷逃税费的行为被税务部门发现后，就会和卖方一样受到行政处罚和刑事追究。

如果有朋友打算购买西海岸二手房，就很有可能会遇到阴阳合同，作为买家一定要理性看待阴阳合同，千万不要以为自己捡到了便宜，殊不知，签了阴阳合同，自己面临的风险有多大，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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